Um die neuen italienischen Steuervorschriften einzuhalten, benötigt Holidu von allen privaten Gastgebern die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN). Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen. Die folgenden häufig gestellten Fragen erklären, warum wir die Nummer benötigen, wo Sie sie finden und wie Sie sie in der Holidu Host App hinterlegen.

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Holidu muss die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben. Die Nummer benötigen wir auch in den kommenden Jahren weiterhin. Mit Ihrer LRN erfüllen wir die gesetzlichen Anforderungen reibungslos.

Wer muss die Grundbuchnummer hinterlegen?

Jeder private Gastgeber muss die Grundbuchnummer hinterlegen, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte und nicht stornierte Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat.

Hinweis: Auch Gastgeber, die die Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber noch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind verpflichtet, die Katasterangaben zu hinterlegen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer finden Sie an den folgenden Stellen:

1. Im Eigentumsnachweis (Atto di proprietà) Ihrer Immobilie

   

2. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) nach Anmeldung mit SPID oder CIE. Sie erreichen diese Daten über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate. Gehen Sie dafür wie folgt vor:

   1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an.
   2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ aus.
   3. Klicken Sie in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht, auf „Search“.
   4. Klicken Sie im Feld Properties auf „Search“.
   5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien.
   

3. In der Visura Catastale (Katasterauszug). Sie können dieses Dokument auf folgenden Wegen erhalten:

   1. Bei einem Katasteramt der Provinz
   2. Bei einem dezentralen Katasteramt
   3. Telematisch über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate. Folgen Sie dazu dem oben beschriebenen Ablauf für die Website der Agenzia delle Entrate und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“.
   

4. Auf der zweiten Seite des CIN-Zertifikats, das viele Gastgeber kürzlich ausgestellt haben. Sie können das Zertifikat über die BDSR-Datenbank herunterladen. Melden Sie sich dafür mit SPID oder CIE an und klicken Sie auf „Scarica PDF protocollato“.

   

Wie hinterlege ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App?

Das entsprechende Feld finden Sie unter Property Information. Gehen Sie dafür wie folgt vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die LRN eintragen möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“.
3. Klicken Sie im Bereich „Property Information“ auf „Edit“.
4. Tragen Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“.

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Immobilie durchführen.
• Bei Multi-Units müssen Sie den Vorgang für jede Einheit im Bereich „Unit information“ durchführen.

Wann muss ich die Grundbuchnummer hinterlegen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Bitte hinterlegen Sie die Nummer so bald wie möglich, idealerweise in den nächsten Tagen und spätestens bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Für mögliche Folgen daraus übernehmen wir keine