Die Kanarischen Inseln haben einen neuen rechtlichen Rahmen für Viviendas Vacacionales (VV), also Ferienwohnungen und Ferienhäuser, eingeführt. Ziel ist ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnbedarf der Einheimischen. Die folgenden sieben Punkte helfen Gastgebern, sich rechtzeitig vorzubereiten. Einige Details sind noch nicht endgültig festgelegt.

1. Welche Rolle spielen die Gemeinden (Ayuntamientos) bei Ferienvermietungen?

Die Gemeinden werden künftig festlegen, in welchen Gebieten Ferienvermietungen erlaubt sind. So soll Overtourism in dicht besiedelten Zonen verhindert und ausreichend Wohnraum für Einheimische gesichert werden. Die Zonen sind noch nicht definiert. Informieren Sie sich regelmäßig bei Ihrer Gemeinde.

2. Gibt es neue Grenzen für Ferienvermietungen in Neubauten?

Ja. Künftig dürfen höchstens 10 % neuer Gebäude für Ferienvermietungen genutzt werden. Noch unklar ist, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Mindestgebäudealter-Regel von 10 Jahren greift. Für sogenannte „Grüne Inseln“ gelten zudem strengere Einschränkungen, die Liste der betroffenen Inseln steht jedoch noch nicht fest.

3. Welche Genehmigungen brauchen neue Ferienunterkünfte?

Neue Ferienunterkünfte benötigen vor dem Betrieb eine Genehmigung des zuständigen Cabildo (Inselrat). Außerdem müssen sie die geplanten Kontrollen erfüllen.

4. Dürfen Ferienunterkünfte in geschützten Gebieten vermietet werden?

Nein. Immobilien in folgenden Gebieten sind für die Ferienvermietung nicht zugelassen:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Gebiete mit hohem Umweltwert

Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von dem neuen Verbot nicht betroffen.

5. Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards gelten künftig?

Die neuen Vorschriften sollen Qualität und Umweltverantwortung verbessern. Erwartet werden unter anderem:

• eine Mindestfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (Details stehen noch aus)
• eine endgültige Liste mit Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards, die noch genehmigt werden muss

6. Was gilt für bestehende Ferienvermietungen?

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie diese unbefristet weiterführen. Die Lizenz ist jedoch an Sie als Person gebunden und nicht an die Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie kann sie daher nicht übertragen werden. Anders als auf den Balearen, wo die Lizenz an das Objekt gebunden ist.

Für Property-Manager gilt: Bestehende VVs dürfen weiterhin für 5 Jahre verwaltet werden. Bei Einhaltung der neuen Vorschriften kann dieser Zeitraum auf bis zu 10 Jahre verlängert werden. Dieser Punkt wird noch diskutiert und kann sich ändern.

7. Welche Anforderungen gelten für neue Ferienvermietungen?

Wer eine neue Ferienvermietung eröffnen möchte, sollte mit folgenden Anforderungen rechnen:

• ein Mindestalter des Gebäudes von 10 Jahren (noch in Abstimmung)
• eine Genehmigung der Gemeinde (Ayuntamiento)
• die Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• kein Standort in geschützten oder eingeschränkten Gebieten

Bereiten Sie Ihre Unterlagen frühzeitig vor und prüfen Sie regelmäßig neue Informationen Ihrer Gemeinde und des Cabildo. Wenn Sie Fragen zu Ihrer Unterkunft haben, wendet sich das Holidu-Team in Spanien gerne an Sie.