Was ist die Cedolare Secca?

Die Cedolare Secca ist eine italienische Quellensteuer auf Einkünfte aus Kurzzeitvermietungen. Für nicht gewerbliche Gastgeber beträgt der Steuersatz 21 % auf Einnahmen aus Aufenthalten von bis zu 30 Tagen. Holidu behält diese Steuer ein und führt sie direkt an die italienische Steuerbehörde Agenzia delle Entrate ab.

Die Regelung basiert auf dem Gesetzesdekret 50/2017 in der Fassung des Haushaltsgesetzes 2024.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht gewerbliche Gastgeber. Als nicht gewerblich gilt ein Gastgeber, der mindestens eine der folgenden Bedingungen erfüllt:

• Er vermietet maximal drei Immobilien kurzfristig (gültig ab 1. Januar 2026).
• Er ist nicht für die Umsatzsteuer (MwSt.) registriert und hat keine gültige EU-USt-IdNr.
• Er besitzt keine Handelsregisternummer.

Wenn Sie für die Cedolare Secca infrage kommen, können Sie sich derzeit nicht davon abmelden.

Wann gilt man als gewerblicher Gastgeber?

Gewerbliche Gastgeber sind nicht betroffen. Sie gelten als gewerblich, wenn sie mindestens eine der folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Sie besitzen drei oder mehr Immobilien zur Vermietung.
• Sie verfügen über eine gültige EU-USt-IdNr.
• Sie haben eine Handelsregisternummer.

Gewerbliche Gastgeber erhalten ihre Auszahlungen von Holidu weiterhin vollständig.

Was bedeutet die Cedolare Secca für Gastgeber?

Bei nicht gewerblichen Gastgebern behält Holidu 21 % der Auszahlung ein und führt diesen Betrag an die Agenzia delle Entrate ab. Die Steuer wird auf den Bruttobetrag berechnet, bevor Umsatzsteuer oder Holidu-Gebühren abgezogen werden.

Folgende Zahlungen unterliegen dem Steuereinbehalt:

• die Grundmiete
• Reinigungsgebühren
• Handtuchgebühren
• alle anderen zusätzlichen Gebühren, die Sie den Gästen berechnen

Ausgenommen ist lediglich die Kurtaxe, sofern sie im Gästepreis enthalten ist.

Welche Formulare und Meldungen gibt es?

Holidu übernimmt die steuerliche Meldepflicht für Sie. Die wichtigsten Dokumente sind:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abgeführt.
• Certificazione Unica (CU): Sie erhalten diese Bescheinigung bis zum 16. März des Folgejahres. Sie enthält die einbehaltenen Steuern auf Ihre Einnahmen. Das Dokument kann nicht gemeinsam genutzt werden, es darf nur ein Name darauf stehen.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular bis zum 31. Oktober jeden Jahres bei der Agenzia delle Entrate ein und meldet darin die einbehaltenen Steuern des vorangegangenen Zeitraums.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Wenn Sie zum gewerblichen Gastgeber werden, etwa weil Sie drei oder mehr Immobilien vermieten, eine gültige EU-USt-IdNr. erhalten oder eine Handelsregisternummer beantragen, aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten in Ihrem Holidu-Konto. Nur so wird Ihr Status korrekt berücksichtigt.

Wie wird eine Immobilie im Sinne der Cedolare Secca gezählt?

Für die Grenze von drei Immobilien ist nicht allein die Anzahl der Inserate entscheidend. Maßgeblich ist die katastermäßige und rechtliche Selbstständigkeit der einzelnen Einheiten. Mehrere Wohnungen, die in Holidu eingestellt sind, können nach italienischem Recht daher als eine einzige Immobilie gelten.

Wenn Sie unsicher sind, wie Ihre Objekte einzuordnen sind, wenden Sie sich am besten an Ihren Steuerberater.